Crise da água e os FII

Este é o tipo de post que não gosto de fazer. Mas devo.
Não sinto o menor prazer em escrevê-lo, mas acho que cabe para este momento em que vivemos, o alerta que ele faz. Como cidadão do estado de São Paulo, me preocupo com sua população e o desenrolar da crise da água que os municípios e notadamente a capital estão sentindo e podem sentir ainda mais. Este post é para você investidor em FII que tem na sua carteira FII com imóvel na capital. Também é para você que ainda não tem, para que fique atento, pois o que colocarei aqui, pode servir pra você também.


                Estamos passando uma crise sem precedentes. Pouca água, pouca chuva e o sistema Cantareira caindo dia-a-dia. A princípio pode parecer que só São Paulo capital está sofrendo com o problema com a falta d'agua. Na verdade o problema está afetando diferentes regiões do estado, com agravamento na cidade de Itu, onde até saque de caminhão pipa aconteceu. As pessoas estão brigando por água. Roubo de caixa d'água já começou.

                O portal G1 organizou algumas falas do Governador Geraldo Alckin sobre o tema:
http://g1.globo.com/sao-paulo/noticia/2015/01/veja-o-que-alckmin-disse-sobre-racionamento-durante-crise-hidrica.html.
                Vi também em um certo blog, um post sobre o assunto que me motivou nesta reflexão.
                Como aquele blog proíbe links de serem citados, coisa que acho ridículo, afinal, pra que fazer com o usuário não possa navegar para fora do seu site, encontrei a notícia em outro lugar e posto aqui o link pra vocês.
                Fico pensando se o governo não vem tentando contornar a situação, e torcendo por chuvas, pois sabe que se não manter a população com alguma esperança de melhora na situação, a sociedade desmorona. Imagina se o caos social acontecer, acaba São Paulo e acabando São Paulo, o resto do Brasil sofrerá duro impacto. Alguns falam até em exôdo urbano, mas é impossível relocar dezenas de milhões de pessoas para outros estados. Toda uma estrutura desenvolvida por séculos não pode ser abandonada assim ! As outras regiões também não estão preparadas para receber tanta gente, logo, o problema da falta de água não é só de SP, é do Brasil, é da presidenta, que tem que ter o interesse legítimo de garantir o que for necessário para que o caos não se alastre e o Brasil não se afunde de uma vez por todas e retrocedamos no tempo por conta de uma crise mal-gerida.

               Bem, como investidor, eu focarei aqui em alguns pontos que estive pensando que podem ser de interesse dos colegas que investem em FII bem como o público em geral.Faço uma leitura totalmente pessoal sobre os impactos nos FIIs em se confirmando a catástrofe de faltar água na capital. Não vou aqui citar os problemas sociais, pois o foco aqui é sobre o investidor.
Não estou fazendo uma previsão de que vão acontecer e não estou dizendo que não vão acontecer.
Estou colocando pontos para que o leitor pondere com a sua situação vivida e sobre sua leitura que faz deste momento neste assunto. Apesar da atratividade dos FIIs neste momento, não consigo parar de pensar de que infelizmente o risco da falta d'agua pode atrapalhar meu investimento neste tipo de ativo. Vou continuar monitorando esta situação e ficando líquido até que a situação fique mais clara para onde estamos indo (espero que não seja pro ralo !).

Vamos lá:

Alguns segmentos serão mais afetados do que outros
Alguns FII dependem mais de água do que outros.

• Escritórios: Se não há água, como um prédio de escritórios poderá funcionar se não tem água para beber, banheiros e demais necessidades ? A prática do home-office será incentivada. Relocação de pessoal para outras áreas onde é possível trabalhar em grupo será feita.
  
• Hospitais: Estarão teoricamente imunes, pois impossível a realoção de internações em alguns casos não é possível, e deve ser garantido o abastecimento para este tipo de imóvel.
  
• FII de papel: Não precisa de água...dããããããã...!!!
  
• Logístico: A permanência de pessoas nos imóveis do FII pode ser reduzida e otimizada. Pessoas trabalhariam o mínimo para garantir a manutenção do local. Enxergo que talvez depois do FII de papel, seja o segmento menos impactado.
  
• Shoppings: Precisam de bastante água. Local de muita movimentação de pessoas. O freio no consumo levará a queda nas vendas pela falta de público. Aluguéis atrasarão e espaços serão devolvidos. Vacância aumentará.
• Universidades: Para o FII que ainda não construiu nada, nada muda. Para o que está em funcionamento, será afetado já que não havendo água, não haverá aula.

Desvalorização do valor das cotas dos FIIs
Investidores posicionados em FIIs nas áreas afetadas, realizariam prejuízo a qualquer custo, tentando salvar parte do patrimônio.
Racional: Aversão ao risco de posicionar em FII de imóvel com problema de falta água, forçará mais a posição vendedora do que compradora. Porquê comprar cota de um imóvel com vacância a níveis inimagináveis ? Porquê comprar ou manter cota de um imóvel onde a crise tão cedo será resolvida ?
Deixa eu sair daqui (deste FII) e ir para outro lugar ! Como diz o ditado: "O meu primeiro !"


Diminuição ou cessamento do pagamento dos aluguéis.
Se não há água, não há uso do imóvel, se não há uso, não há renda.
Racional: Imóveis serão devolvidos aos fundos.
Para os que tem RMG, ainda tem alguma gordura. Para os que já performam, queda na renda será inevitável.

Aumento do valor dos FIIs em outras regiões com menor ou nenhum problema de água
Mais procura por "portos seguros" farão a cotação destes FIIs sofrer valorização.
Racional: Muitos investidores não sairão do mercado, apenas mudarão de "casa", logo, irão procurar "água" em outros lugares. O efeito manada propiciará aumento no valor dos FIIs de menor risco.

Fuga e aversão ao mercado de FIIs
A crise de água não é um problema só de SP, nem do Brasil, é um problema mundial
Poderá haver fuga de investidores que não terão mais confiança nesta modalidade de investimento, devido ao problema da falta dágua afetar os imóveis no seu uso.
Racional: Investidores temendo que aconteça em outras regiões o que aconteceu em SP, como forma de evitar o mesmo problema, procurarão não mais investir nesta classe de ativos, mudando para outras categorias como TD, Ações de empresas com pouca ou nenhuma participação da água no seu processo produtivo, metais ou moedas.
Investidoes grandes sairão dos fundos, forçando a cotação para baixo.
Se em 2013 houve uma grande captação de gringos nos FII, 2015 poderá ser o ano do movimento contrário...

Bem, espero que nada disto aconteça.
Desejo que mentes iluminadas e preocupadas com a população, trabalhem para que não tenhamos grandes problemas em nossa sociedade. Não é a falta de dinheiro que impede do problema ser resolvido. Dinheiro existe. O que atrapalhará é a inércia, a politicagem, burocracia.
Também não posso só dizer do governo.
A população é peça fundamental na luta contra o desperdício e bom uso da água.

E você, o que pensa sobre os impactos ? Compartilhe sua visão sobre como a falta de água pode afetar os investimentos em FII.

Bons investimentos !

Lambida do Poney !