Rentabilidade de FII: Divulgada x Investidor

A decisão de comprar um não um FII, depende de vários fatores que são percebidos pelo investidor durante a avaliação do mesmo. Aqui, falo do investidor que procura comprar para manter em carteira, excluindo aqueles que compram para especular e logo vendem.

Acredito que o principal fator que motiva a compra é: quanto este FII pode render pra mim ?

Muitos FII são inicialmente negociados na Bolsa com o valor da cota em R$ 100,00.
Ao longo do tempo e fatos que afetam o mercado, este valor pode subir (o que normalmente acontece), como também pode cair, o que pode ou não representar uma oportunidade de compra.

Imagino que você leitor que investe em FII, já procurou de alguma forma descobrir quais os FIIs que proporcionam maiores rendimentos, para alocar então recursos neles, afinal porquê alocar dinheiro em FII que quase dá o mesmo rendimento que a poupança, só que com maior risco ?
Não faz sentido. Mesmo o investidor que não é focado na rentabilidade, vai procurar comprar FIIs que dão rendimentos pelo menos acima da poupança.

Mas será que ao escolher um FII, estamos realmente obtendo uma boa rentabilidade ?

Comprei um FII a R$ 150,00 mas estou recebendo migalhas..
Será que eu me fu...?

Então qual seria a rentabilidade real ?
Resposta: Vai depender do preço que você adquiriu a cota !

Simulação:
Em 8/5/2013, a BTG Pactual, administradora do FII BCFF11B, liberou comunicado sobre o pagamento do rendimento do BCFF11B no valor de 0,712177213 por cota, divulgando um divindend yeld que seria 0,712177213%.

Ocorre que este não é o SEU dividend yeld (DY) investidor.
Para saber como calcular o seu DY, faça:

DY = rendimento / valor da cota


Logo, se neste dia 8, você for comprar 1 cota, receberá um rendimento de 0,6750%., isto em virtude do preço da cota no momento da compra, que é o que afeta o quanto você irá receber dali em diante.

Ou seja, o momento que compro o FII faz toda diferença para a rentabilidade futura que eu terei, porquê o capital que "empatei" no FII foi maior do que o investidor que conseguiu comprar a cota a R$ 100, portanto a rentabilidade não é igual para todo mundo. Como o rendimento (R$/cota) é pago igual para todo mundo, acabo que coloquei mais dinheiro para receber os mesmos 0,712177213 que o investidor que comprou a cota a R$ 100.

Conclusão:
Na hora de comprar um FII, além de se nortear pela rentabilidade divulgada pelo gestor, verifique a "sua" rentabilidade investidor, que poderá te nortear se está valendo ficar neste FII ou buscar outras alternativas.

Até mais,

Lambida do Poney !